房子卖掉后交个人所得税怎么交

房子卖掉后，个人所得税需根据房屋增值部分缴纳。分析：根据税法规定，出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。应纳税额计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×20%。其中，应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。合理费用通常包括装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。提醒：若应缴税额较大或计算复杂，且存在争议，可能表明问题比较严重，建议及时咨询专业税务律师或会计师。
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处理方式：从法律角度看，处理房屋出售后的个人所得税问题，主要有两种常见方式：一是自行申报缴纳，二是委托专业税务服务机构代理。选择方式时，应考虑自身对税法规定的熟悉程度、时间成本以及可能存在的税务风险。若对税法不熟悉或时间紧张，建议选择委托专业税务服务机构代理，以确保合规并降低税务风险。
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具体操作：1. 自行申报缴纳：需先了解并计算应纳税额，然后前往税务局办理申报手续，提交相关证明材料，如购房合同、房产证、装修发票等。缴纳税款后，税务局会出具完税证明。2. 委托专业税务服务机构代理：与机构签订委托协议，提供必要的房屋交易信息和证明材料。机构将负责计算应纳税额、办理申报手续并缴纳税款。在缴纳税款后，机构会提供完税证明及代理服务的相关报告。在特殊情况下，如房屋存在共有产权、继承或赠与等情况，还需根据具体情况提供相应的证明材料，并遵循税法规定的特殊处理规则进行申报和缴纳。