由母亲赠与的房产，要交什么税？

独生子接收母亲赠与的房产，通常需缴纳契税和个人所得税。分析：根据法律规定，子女接收父母赠与的房产属于财产转移行为。在此过程中，需缴纳契税，具体税率依据房屋面积、购买价格等因素确定。同时，若赠与的房产在未来出售，可能会产生个人所得税。但需注意，直系亲属间的赠与在一定条件下可享受税收优惠。提醒：若税务部门要求缴纳的税额异常高，或涉及复杂的财产分割问题，表明情况可能较为严重，建议及时咨询专业律师或税务师。
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具体操作：1.若选择缴纳税费，需先了解当地契税和个人所得税的具体规定，包括税率、计税依据等。然后，按照税务部门的要求准备相关材料，如房产证、赠与合同等，并按时缴纳税费。2.若利用税收优惠政策，应先确认是否符合直系亲属赠与的条件，如赠与双方的关系、赠与房产的性质等。若符合条件，可向税务部门申请减免部分税费。在此过程中，需准备充分的证明材料，如亲属关系证明、赠与合同等。3.若涉及复杂的财产分割或继承问题，建议咨询专业律师或税务师，以确保合法合规地处理相关税费问题。同时，注意保留好所有相关文件和凭证，以备未来可能需要的税务审计或法律纠纷。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是遵循税法规定，按时足额缴纳相关税费；二是了解并利用税收优惠政策，如直系亲属间的赠与在一定条件下可减免部分税费。选择方式：具体选择哪种方式，需根据房产价值、赠与条件、未来出售计划等因素综合考虑。若房产价值较高且未来有出售打算，应重点关注税收优惠政策。