未签合同小产权房可协商或诉讼退款。依据《合同法》，口头合同也具法律效力，若房产商严重违约，如迟延交付等，买家有权要求退款，否则可能面临资金损失和无法追责的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此类退款常见方式为协商或起诉。首先应尝试与房产商友好协商，明确退款意愿和条件；若协商无果，则应准备相关证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未签合同可退款。操作如下：1.与房产商协商，明确退款金额和期限；2.若协商不成，收集证据，如聊天记录、转账记录等；3.咨询律师，了解起诉流程和所需材料；4.向法院提起诉讼，主张退款及赔偿。
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