卖房收了定金没签合同算违约吗，想了解：我卖房收了定金没签合同算违约吗?

针对您“卖房收了定金没签合同算违约吗”的问题，已付定金未签合同不一定算违约。
如果或若存在双方明确约定定金为担保合同履行，且卖方无正当理由拒绝签订买卖合同的情况，可能构成违约，需双倍返还定金。
如果或若存在双方仅就定金支付达成一致，但对房屋买卖合同主要条款（如价款、履行期限等）未协商一致，导致无法签订合同的情况，一般不视为违约，定金应返还买方。
如果或若存在卖方能证明不卖房是因买方违约（如买方明确表示不买或未按约定时间协商合同细节），则卖方有权没收定金，不构成违约。
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您问“卖房收了定金没签合同算违约吗”，这一问题可依据相关法律规定分析。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在您卖房收了定金的场景中，若双方虽未签书面合同，但通过沟通记录等证据能证明定金是为担保房屋买卖合同的订立和履行（即存在明确的合同意向），那么您作为收受定金的一方，若无合法理由拒绝签订合同，就属于“不履行约定的债务”，应承担双倍返还定金的违约责任。反之，若定金支付仅为初步意向，未明确担保合同履行，或因不可归责于双方的事由（如对合同主要条款无法达成一致）导致未签合同，则不构成违约。
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对于“卖房收了定金没签合同算违约吗”的疑问，以下是几点实用行动建议。
1、梳理沟通记录：立即整理与买方之间的所有沟通记录（如微信、短信、通话录音等），重点查看是否有关于房屋买卖价格、履行期限、定金性质（是否为担保签约）等内容的明确表述，这些记录能帮助判断双方是否存在合同意向及定金的法律性质。
2、评估定金条款：查看定金收据或支付凭证上是否有关于定金处理的约定，若注明“定金”且未作其他特殊说明，通常默认具有担保性质；若写为“订金”或明确为预付款，则可能不适用双倍返还规则。
3、主动协商沟通：及时与买方联系，说明当前未签合同的原因（如对合同条款有异议、自身情况变化等），尝试协商解决方案（如返还定金、延期签约或补偿少量费用），避免矛盾激化。
4、咨询专业律师：携带定金支付凭证、沟通记录等证据，向律师详细说明情况，让律师判断是否构成违约、可能承担的责任及最佳应对策略，确保自身权益最大化。
选择解决方案时，需重点考虑证据的充分性、双方过错程度及自身违约成本，优先通过协商解决以减少时间和经济损耗。若协商无果或涉及金额较大，建议进一步委托律师处理。
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“卖房收了定金没签合同”的情况可能存在以下法律风险点。
1、双倍返还定金风险：如果您作为卖方收了定金后，无正当理由明确表示不卖房或通过行为表明不履行签约义务（如将房屋挂牌价大幅提高远超与买方约定的价格），且买方能提供证据证明双方曾就房屋买卖达成初步意向（如微信聊天记录中您确认“收定金5万元，下周签正式合同”），则您可能被认定为违约，需向买方双倍返还定金（即返还10万元）。
2、证据不足导致败诉风险：若您主张双方未达成合同意向，但无法提供充分证据（如沟通记录中未提及合同主要条款、定金收据未注明用途），而买方能证明定金是为担保签约支付，法院可能采信买方主张，认定您违约并判决承担责任。例如，买方持有您出具的写有“今收到购房定金XX元”的收据，且有录音证明您承诺“收了定金就不会卖给别人”，此时您若反悔，败诉风险极高。