新房几年没有住过是否需要交物业费，这需要根据具体情况来判断。一般来说，新房即使空置多年，业主仍需缴纳物业费，但部分情况下可能存在减免或优惠。1. 如果所在地区有关于空置房物业费减免的地方性法规，例如规定空置达到一定时间可按70%或80%缴纳，那么业主可依据该法规申请部分减免物业费。 2. 如果物业管理合同中明确约定了空置房的物业费缴纳标准，比如约定空置期间按全额的50%收取，那么应按照合同约定执行。 3. 如果不存在上述地方性法规或合同约定，那么根据《物业管理条例》的规定，业主仍需全额缴纳物业费，无论房屋是否实际居住。
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